Al comienzo de la epidemia, muchos diagnosticaron una disminución respecto a la inversión extranjera de viviendas en el país. Sin embargo, para sorpresa de algunos expertos, esto se ha ido recuperando y España sigue siendo el foco de interés para los inversores. ¿Qué pasará con este negocio durante el resto del año y hasta el 2022? Los expertos a los cuales se han consultado ven un aumento en la inversión extranjera que se acelerará con una mayor movilidad entre países.

Raf Jacobs, director ejecutivo de Inspire Property Experts, explica que la inversión extranjera cayó en 2020, "pero no muy significativas". Aunque no se pudo viajar, las ventas que comenzaron en 2019 se han cerrado, y se cerrarán en 2020 y 2021. "Los extranjeros especialmente compran casas de obra nueva, que su proceso de compra suele ser más largos". Estas se llevaron a cabo sobretodo en la Costa del Sol y la Costa Blanca. Los expertos creen que la inversión aumentará notablemente entre septiembre y diciembre.

Anna Puigdevall, directora financiera de FIABCI España y directora de la Asociación Catalana de Agentes Inmobiliarios (AIC), también ve el aumento de la inversión extranjera, sobre todo a medida que se abra el tema de la movilidad por la pandemia, todo será más fácil. Comenta que esperan que las mismas inversiones que existían antes de la pandemia, aproximadamente el 13% de las propiedades compradas en España serán extranjeras, en comparación con el 11% durante la pandemia.

Comenta además que, sin contar la crisis de 2008, el sector inmobiliario siempre ha proporcionado una buena rentabilidad, por tanto, afirma que continuará la inversión extranjera y nacional en el sector inmobiliario español. En lo que a ella respecta, Montse Moreno, vicepresidenta de AEPSI (Asociación Española de Compradores Particulares Inmobiliarios), nos comenta que los que están comprando en grandes cantidades son fondos oportunistas en busca de oportunidades, que ahora están mejor de precio. Y más adelante, entrará en acción el pequeño inversor que estará en busca de una segunda residencia o que pueda hacer la combinación entre el alquiler de su casa con pasar temporadas en España.

La demanda ha sido embolsada durante meses ya que era imposible viajar entre países, lo cual, se está liberando a medida que las restricciones disminuyen. Francesc Pujol, director de Real Estate de Arum Group asegura que los compradores vienen con la intención de comprar.

El inversor extranjero no va a renunciar a tener una vivienda en España tras una pandemia. Es mas, vienen con más ganas nos dice Raf Jacobs.

También lo ve así Francesc Pujol, el sol de España es un gran atractivo para los inversores de países no mediterráneos, siendo así un factor determinante.

En comparación con otros países como Holanda o Bélgica, en España se pueden encontrar verdaderos chollos, los precios de muchas viviendas han bajado, comenta Jacobs. Además, durante la pandemia la gente no ha gastado dinero, ha podido ahorrar y, por tanto, es mucho más fácil comprar y adquirir una buena vivienda y con mejor localización. En Barcelona los precios en productos de inversión bien ubicados han bajado de precio por falta de turistas, donde los inversores pueden sacar un rendimiento muy alto. Los extranjeros residentes en España optan por mejorar y cambiar de alquiler a compra, o deciden vender su casa para obtener una mejor.

Jacobs señala también que las hipotecas son buenas para compradores con ingresos recurrentes en el país y con liquidez.

Los extranjeros saben y prefieren teletrabajar desde un lugar cálido o con vistas al mar. Actualmente, teletrabajar es una ventaja.

El 90% de extranjeros no residentes busca teletrabajo y ponen como condición que la vivienda tenga un espacio donde trabajar, un despacho en la casa y un espacio exterior.

Para el 2022, dependiendo de la crisis sanitaria, los expertos ven una mejoría en la inversión extranjera, jugando un papel clave en todos los segmentos del mercado residencial, de alquiler, de compra de segunda residencia e inversiones para alquiler.

Anna Puigddevall hace un pronostico positivo para 2022, comenta que será igual o mejor que ante de la pandemia, ya que en ese momento la situación se habrá estabilizado y el sector mantendrá una buena rentabilidad en el mundo y en España. Por otro lado, Montse Moreno cree que el número de inversores extranjeros aumentará ya que la incertidumbre disminuirá y habrá oportunidades inmobiliarias de interés.

Anna Puigdevall señala que británicos, franceses y alemanes suelen comprar casas en España, mientras que los marroquíes las utilizan durante todo el año como primera residencia.

Aunque Montse Moreno señala que el inversor británico se ha resentido un poco por el coronavirus y el Brexit, ahora está más a la expectativa en ver cómo se desarrollará todo.

En el contexto actual, se estima que, a finales de 2021, más del 30% de los compradores de viviendas de lujo en Madrid sean grandes carteras de inversión y ejecutivos internacionales. Según Barnes Madrid, la capital es el principal destino español más frecuentado por compradores de Estados Unidos, Latinoamérica y Asia.

La inversión o una segunda vivienda es la principal preferencia de los empresarios internacionales. El 89% de los compradores de alto nivel creen que pasarán más tiempo en su segunda casa durante el año, mientras que el 72% de los compradores consideran alternar entre su primera y segunda vivienda.