La vivienda ha sido durante mucho tiempo un refugio seguro para muchos inversores individuales. Además, en tiempos de crisis económica como estos, con la epidemia de Covid-19. Algunos expertos creen que el segundo semestre de este año es un buen momento para empezar a retomar la inversión en el sector inmobiliario español gracias a los avances de la vacuna. Pero ¿es mejor comprar para alquilar o para vender más tarde?
Se prevé que la inversión en el sector inmobiliario en España a finales de 2021 alcance los 12 mil millones de euros, un 33% más que los 9 mil millones que el sector cerró el año pasado, según cálculos extraídos de la Guía de Inversión en SOCIMIs y SIGIs elaborada por Prime Yield.
El informe identifica los sectores del 'Built to Rent', el sector logístico, el sector de las residencias para mayores, las viviendas para estudiantes y la hostelería como los principales impulsores del mercado que mantiene su liquidez y aún está a la espera de datos económicos más estables.
Además, enfatiza que, en el sector residencial, a pesar de la cautela constante, están surgiendo interesantes oportunidades en el sector de la rehabilitación inmobiliaria como formula para la canalización de ahorros. Un patrón que ha existido durante algunos años, pero que ha permanecido sin explotar hasta ahora.
En el sector de oficinas, la nueva realidad del teletrabajo no ha disminuido el interés de los inversores y sigue siendo el segmento clave. La empresa especializada en la valoración de activos y prestamos inmobiliarios explica que el atractivo se mantiene especialmente en los distritos financieros de las principales ciudades. Están convencidos que el apetito es cada vez mayor y que el capital disponible para la inversión inmobiliaria será el motivo por el cual el sector se recupere poco a poco en España y Portugal, apoyado en nuevas fórmulas y nuevos desarrollos logísticos en el segmento residencial.
Todo indica que el atractivo lucrativo de los inmuebles residenciales volverá a su trayectoria prepandémica en 2021, después de que la tendencia fuera interrumpida a principios de 2020 por el Covid-19. Esto se debe a los atractivos precios que ofrece el mercado, la aparición de nueva demanda de vivienda y la reactivación de la demanda. ¿Cómo saber si es más rentable comprar para alquilar o revender?
A pesar de estos descensos, la vivienda sigue siendo un activo que sigue dando rentabilidad con los alquileres, especialmente en las grandes ciudades o regiones con economías dinámicas, señalan desde el portal inmobiliario Solvia. Una razón interesante por el cual comprar para alquilar es obtener un ingreso mensual de forma regular, aunque la desventaja de esto es que el capital invertido en la compra tardará años en amortizarse. Además, alquilar es generalmente más rápido que vender y se beneficia de un régimen fiscal favorable, ya que los alquileres tienen derecho a una deducción del 60% sobre el total de las rentas.
Por su parte, cuando se trata sobre la reventa de una vivienda, aunque también puede tratarse de comprar un inmueble para invertir, el método más habitual es comprar, reformar y vender. De hecho, la rehabilitación de apartamentos en ruinas con el objetivo de revenderlos se está convirtiendo en una alternativa que despierta un interés creciente. Más aún ante la oportunidad de compra que tiene actualmente la industria y las expectativas de recuperación de la demanda y el valor de los inmuebles.
Aquí, la ventaja notable por el portal inmobiliario es que no se requieren renovaciones importantes para cosechar los beneficios, ya que, en la mayoría de los casos, simples reparaciones o pintar la casa aumentarán el valor de la propiedad. Además, en este caso, existe una mayor probabilidad de negociar el precio de compra. También existe la mayor velocidad y volumen a la hora de vender. A pesar de que el mercado de segunda mano es más grande, la oferta de viviendas usadas que han sido renovadas y en excelentes condiciones para entrar a vivir es aún escasa en las principales ciudades. Otra ventaja es que los beneficios se pueden ver a corto plazo. A diferencia de la opción de compra para alquilar, vender una propiedad renovada le permitirá recuperar su inversión a corto o mediano plazo.
